はじめに

賃貸マンション・アパート経営のメリットを知ってください。

		長期的な安定収入の確保自ら所有する賃貸マンション・アパートの部屋を賃貸し、家賃収入を毎月得られ、将来にわたり安定が見込めることが最大の魅力です。事業として他と比較しても安定的といえます。

		資産税、相続税などの節税効果 ●固定資産税：宅地を住宅用地／非住宅用地と区分し、住宅用地の課税は　　　　　　　遊休地や駐車場の1/6に軽減されます。 ●相　続　税：アパート、マンションを建て相続した場合、節税になります。　　　　　　　通常の固定資賃貸産税評価額から借家権分が減額され30％の減額となります。確定申告をすれば、住民税や所得税の節税効果もあります。賃貸マンション・アパート経営は節税効果が高いと言えるでしょう。

		有効的な土地活用先祖伝来の土地をお持ちの場合、手放したくないという方もおられるのではないでしょうか？ですが、更地や駐車場の状態ですと税金の負担増という悩みをずっと抱えることになります。賃貸マンション・アパート経営は、節税効果があり長期の安定収入を得ながら土地を持ち続けることが可能となります。

		私的年金の確保将来、老後の生活に十分な年金が貰えないかもしれない、という話を良く耳にします。賃貸マンション・アパート経営は、長期の安定収入が見込めるため、老後のための私的年金の確保に繋がります。公的年金に頼らない生活設計が可能となります。

空室の不安

入居者斡旋	地域の有力不動産業者と連携し、様々な広告媒体を活用した積極的な入居募集を行っております。新築物件の満室でのお引渡しはもちろん、途中空室についてもスピーディーな募集活動により空室期間の短縮を実現しています。
家賃管理	入居者様からの家賃集金を行い、家賃収支表作成の上、月度毎に集金家賃をオーナー様に送金しております。家賃滞納時の督促業務、公共料金、建物維持管理費用の支払等、入出金業務一切を代行いたします。大成工務店は最大35年長期家賃保証です。詳しくはこちら >>

利回りと効率性

エリアと
適正家賃

賃貸マンション・アパート経営で利回りと効率性を追求するには、以下の条件を満たすことが大切になります。
●エリアニーズ　●適正家賃の設定　●駐車場
計画段階ではプロと将来を見越した綿密な計画を立てることが重要となります。
また、竣工後の経営手法も重要となってきます。
大成工務店では綿密なデータを元に計画をご提案しています。詳しくはこちら >>

契約・フォロー

契約管理	入居希望者の審査、契約条件の折衝、賃料改定の相談、契約期間内における契約内容変更等の業務を、オーナー様を代行して行います。
入居者対応	入居者様からの総合窓口として、建物不具合、修繕の受付、トラブルや苦情への対応等、入居者様が快適な生活を過ごして頂けるようサービスを徹底しております。ゴミの出し方から自治会活動まで地域社会への窓口業務も行っております。
退去管理	退去立会い、負担割合の折衝、リフォーム工事の手配、未清算金の精算、敷金精算書の作成等の退去に係わる業務を代行して行います。トラブルとコストを抑え、早期募集を実現します。

建物管理

建物巡回	物件担当者が定期的に物件を見回ります。共用灯は切れていないか、放置自転車はないか、植栽は選定されているか、建物に異常はないか等々様々なチェック項目を確認し、不具合が見つかった際にはメンテナンスを行い、オーナー様に報告致します。
設備保守点検	受水槽、消防設備、浄化槽等の共用設備の保守管理、法定点検を行い、必要に応じて清掃、部品交換、修理の手配を行っております。設備の状況を確認するとともに、維持管理コストの把握、削減に努めております。
定期清掃	共用部分の清掃を月2回、定期的に実施しております。共用部分の汚れは、住まいの快適性を損なうだけでなく、入居率の悪化に直結してしまいます。清掃は入居者満足と建物資産価値を保つ上で非常に重要であると認識し、常に建物の美化に努めております。

大成工務店では、単なる建物ではなく、大切な資産であるという認識をオーナー様と共有し、
修繕計画の立案、建物維持コスト低減の提案等を行い、資産価値の維持向上に努めています。

家賃保証について >>

会社概要

		長期的な安定収入の確保自ら所有する賃貸マンション・アパートの部屋を賃貸し、家賃収入を毎月得られ、将来にわたり安定が見込めることが最大の魅力です。事業として他と比較しても安定的といえます。

		資産税、相続税などの節税効果 ●固定資産税：宅地を住宅用地／非住宅用地と区分し、住宅用地の課税は　　　　　　　遊休地や駐車場の1/6に軽減されます。 ●相　続　税：アパート、マンションを建て相続した場合、節税になります。　　　　　　　通常の固定資賃貸産税評価額から借家権分が減額され30％の減額となります。確定申告をすれば、住民税や所得税の節税効果もあります。賃貸マンション・アパート経営は節税効果が高いと言えるでしょう。

		有効的な土地活用先祖伝来の土地をお持ちの場合、手放したくないという方もおられるのではないでしょうか？ですが、更地や駐車場の状態ですと税金の負担増という悩みをずっと抱えることになります。賃貸マンション・アパート経営は、節税効果があり長期の安定収入を得ながら土地を持ち続けることが可能となります。

		私的年金の確保将来、老後の生活に十分な年金が貰えないかもしれない、という話を良く耳にします。賃貸マンション・アパート経営は、長期の安定収入が見込めるため、老後のための私的年金の確保に繋がります。公的年金に頼らない生活設計が可能となります。

はじめに

賃貸マンション・アパート経営のメリットを知ってください。

長期的な安定収入の確保

資産税、相続税などの節税効果

有効的な土地活用

私的年金の確保